Вложения
средств в недвижимость
Вложения
средств в недвижимость открывает перед инвестором сразу несколько возможностей.
Во-первых, её можно эксплуатировать самостоятельно при крайне медленном
уменьшении стоимости в связи с самой эксплуатацией. Анализируя динамику цен на
рынке недвижимости, можно и вовсе констатировать факт, что стоимость площади
даже после 10 лет без каких-либо вложений (ремонт) всё равно вырастет. Единственное, Вам нужно будет платить налоги, но эта цифра не так уж велика.
Многие люди задаются вопросом, а с какого возраста многоквартирный дом начинает стремительно терять в стоимости. Ведь их срок жизни так же ограничен. Однако, складывается такое впечатление, что в нашей стране даже разваливающийся дом стоит столько же, сколько и среднестатистический.
Во-вторых,
недвижимость можно сдавать в аренду, получая при этом стабильный доход в виде
арендной платы. Оплату счетов и коммунальных услуг можно сразу же включать в
стоимость аренды. Этот вариант представляется нам гораздо более выгодным, так
как одновременно позволяет ежемесячно/ежеквартально получать доход, постепенно
окупая вложения и вдобавок к этому мы имеет в собственности объект, цена на
который в росте как правило опережает инфляцию, во всяком случае оказываясь не
ниже её. Сейчас по статистике в России инфляция прогнозируется в районе 5-8%
годовых, при том что цены на жильё и торговые площади прибавляют свыше 10%.
Как и
любой нормальный инвестиционный портфель, который должен быть
диверсифицированным, т.е. состоять из различных частей, вложения в недвижимость
тоже должны быть оформлены в этом стиле. Так, если Вы хотите купить 10 квартир,
не нужно покупать их в одном городе, и даже в одной стране. Такая привязка
недвижимости к государству обеспечивает риски, в отличие от тех же драгоценных металлов. Так, может произойти
стихийное бедствие, война, массовые беспорядки, смена режима и прочие
неприятные вещи для тех, кто любит стабильность в доходах, то есть для нас с
вами. Поэтому,
другой вопрос, если Вы покупаете 50 квартир в рамках инвестиции в недвижимость, тогда можете взять по 12-13 в 4
точках планеты. С другой стороны, если вы уверены в политической и
экономической стабильности местности, то массовая скупка недвижимости под
последующую аренду будет являться для вас неоспоримым преимуществом, так как
можно будет на льготных условиях заключить договор с риэлтерской конторой либо
вовсе зарегистрировать своё юридическое лицо и заключить от его имени
партнёрство с риэлторами.
